项目代建制是左券精力在委托署理方面的深化，是古代市场经济配景下，分工进一步细化的体现之一。建立司理作为业主的署理人，在业主委托的商业范畴内以业主名义展开事情，若有权自主选择设计师和承包商，业主则对建立司理的统统举动卖力。

代建工程项目征询步伐步调

(1)利用单元提进项目需求，体例项目发起书，按划定步伐报开展变革部分审批;

(2)开展变革部分批复项目发起书，并在项目发起书批复中确定该项目实验代建制，明白详细代建方法;

(3)开展变革部分委托具有响应资质的社会投标署理机构，依照国度和地方有关划定，经过投标确定具有条件的后期事情署理单元，开展变革部分与后期事情署理单元、利用单元三方签署书面《后期事情委托条约》;

(4)后期事情署理单元依照国度和地方有关划定，对项目勘探、设计举行公然招招标，并依照《后期事情委托条约》展开后期事情，后期事情深度须到达国度有关划定，假如报审的开端设计概算投资凌驾可行性研讨陈诉同意预算投资肯定比例(如3%)或修建面积凌驾同意面积肯定比例(如5%)，需修正开端设计或重新体例可行性研讨陈诉，并按划定步伐报原审批部分审批;

(5)开展变革部分会同计划、建立等部分，对当局投资代建项目标开端设计及概算投资举行考核批复;

(6)开展变革部分委托具有响应资质的投标署理机构，根据同意的项目开端设计及概算投资体例投标文件，并构造建立实行代建单元的招招标;

(7)开展变革部分与建立实行代建单元、利用单元三方签署书面《项目代建条约》，建立实行代建单元依照条约商定在建立实行阶段代利用用单元职责，《项目代建条约》失效前，建立实行代建单元应提供工程概算投资10- 30%的银行如约保函。详细保函金额，依据项目行业特点，在项目投标文件中确定;

(8)建立实行代建单元依照国度和地方有关划定，对项目施工、监理和紧张设置装备摆设质料推销举行公然投标，并严厉依照同意的建立范围、建立内容、建立尺度和概算投资，举行施工构造办理，严厉控制项目预算，确保工程质量，定期交付利用，严禁在施工历程中使用施工洽谈大概补签其他协议随意变动建立范围、建立尺度、建立内容和总投资额，因技能、水文、地质等缘故原由须举行设计变动的，应由建立实行代建单元提出，经监理和利用单元赞同，报开展变革部分审批后，再按有关步伐划定向别的相干办理部分报审;

(9)当局投资代建制项目建成后，须按国度有关划定和《项目代建条约》商定举行严厉的完工验收，操持当局投资财政决算审批手续，工程验收及格后，方可交付利用。